L’achat d’un appartement neuf est une opération délicate qui ne s’improvise pas, quelles que soient vos motivations. Cette formule exige effectivement du temps et de la réflexion. À noter que l’investissement immobilier peut receler certains pièges qu’il faut savoir éviter.
Les types de logements neufs
Bien qu’investir dans un immobilier neuf constitue un bon placement, quelques précautions sont tout de même à considérer avant de s’y lancer. D’abord, il est important de choisir l’appartement correspondant à ses attentes. Sachez qu’il existe trois types de logement neuf, à savoir, le logement neuf achevé, dont les éventuelles constructions sont entièrement terminées au jour de la transaction ; le logement neuf sur plan, c’est-à-dire que l’immobilier en question est en cours de construction ; et le logement neuf refait, un bâtiment ayant subi des travaux de surélévation ou de réfection.
L’achat d’un appartement neuf achevé se réalise suivant une procédure assez simple. Cette dernière s’effectue en deux étapes successives, dont la promesse de vente écrite qui doit faire l’objet d’un document juridique. Celui-ci contient la description exacte du local visité et les conditions d’annulation de la vente. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour tous biens mis en vente. Il doit figurer sur le contrat de vente, indiquant la mesure de la qualité thermique du logement.
Par ailleurs, si vous projetez d’investir dans un immobilier neuf sur plan, sachez que les composants principaux de la procédure sont le contrat juridique de réservation permettant de réserver la propriété d’un appartement, et le contrat définitif. À noter que dans l’achat sur plan, le paiement intervient au fur et à mesure de l’avancement de la construction
Le critère environnemental
L’emplacement est un point important dans un achat d’appartement neuf. Il ne faut pas se contenter de visiter le logement, mais surtout de prendre en compte l’environnement où il est situé. En effet, il est important de chercher les éventuelles nuisances comme la présence de commerces pouvant entraîner des troubles de voisinage et aussi vérifier si le règlement prescrit dans la charte de copropriété autorise l’implantation d’un tel ou tel type de commerce. Dans le cas où il s’agit d’un quartier faisant l’objet d’un projet d’urbanisme, une petite enquête auprès de la mairie s’impose. Par ailleurs, il est essentiel avant de signer le contrat de s’assurer que le quartier est accessible par les transports en commun. De même, pour les immeubles collectifs, renseignez-vous sur les possibilités de parking et d’espaces verts.
Pour un logement collectif à niveau, quelques paramètres sont également à considérer. Il est important d’opter pour un immeuble à étage élevé afin d’éviter les problèmes de luminosité ou de bruit. Visiter le logement à des moments différents de la journée, et même de la soirée s’avère être astucieux pour évaluer les éventuels problèmes émanant d’une mauvaise isolation phonique par exemple.
Le contrat de réservation pour une VEFA
En France, la vente en état futur d’achèvement (VEFA) est l’option la plus prisée en matière d’achat d’appartement neuf. Cette formule est soumise à une réglementation spécifique incluant principalement le contrat de réservation, les garanties ainsi que les délais de paiement. Le premier élément n’est pas légalement obligatoire du fait que vous avez parfaitement le droit de renoncer à l’acquisition du bien. Toutefois, ce dossier est nécessaire, car il détermine les conditions dans lesquelles la vente va s’effectuer. Le contrat de vente doit contenir les coordonnées des deux parties (l’acquéreur et le vendeur) ; la description, la situation et l’adresse du logement ainsi que les détails de la vente (délai d’exécution des travaux, prix de vente, date de la concrétisation de la vente…).
Une fois installés dans votre nouveau logement, n’oubliez pas de sécuriser votre propriété à l’aide par exemple d’un vitrage antieffraction !