Mettre votre bien en location est un meilleur placement pour compléter vos revenus. Pour ce faire, vous devez suivre quelques étapes clés.
Choisir entre location vide ou location meublée
La location vide est plus disponible sur le marché que la location meublée. Pourtant, chacun de ces types de location dispose d’avantages et d’inconvénients. La location vide est, par exemple, moins sujette à la vacance. En effet, sa durée minimale du bail est généralement de trois ans renouvelables. Toutefois, cela peut devenir un problème si vous souhaitez proposer un autre type de logement à d’autres locataires. Vous serez obligé d’attendre le départ de votre locataire.
En outre, lorsque l’appartement est loué nu, les frais d’entretien du logement sont moindres. Vous n’avez pas à vous occuper de la réparation ou du renouvellement du mobilier et des équipements. Par ailleurs, pour la location meublée, la durée minimale du bail est d’un an renouvelable, voire de 9 mois si le locataire est un étudiant. De plus, les loyers des locations meublées sont supérieurs à ceux des locations vides. Ils peuvent atteindre 10 à 30 % plus cher que ceux des vides pour un même logement.
Lors de la visite de l’appartement et de l’état des lieux, soyez particulièrement vigilant à l’état des meubles, s’ils ne sont pas de bonne qualité. Lors de la signature du bail, vérifiez bien les équipements mentionnés dans le document, ainsi que les travaux effectués. Sachez que le propriétaire ne peut pas exiger plus de deux mois de loyer concernant le dépôt de garantie.
Mettre en valeur l’appartement et fixer un loyer
Pour gagner plus de revenus à travers une location appartement, il est recommandé de mettre en valeur le logement à louer. Pour ce faire, vous devez effectuer quelques travaux nécessaires afin de mettre votre maison en bon état. Vous avez, entre autres, la possibilité d’installer des équipements ou des rangements utiles et refaire la décoration. Cela peut créer une différence à votre bien avec les autres appartements à louer dans votre ville et attirer ainsi plusieurs locataires.
Concernant le loyer, vous allez le fixer par rapport à la surface et au nombre des pièces de votre maison. Vous devez également prendre en compte de l’état général de votre immobilier. Il faut vérifier les états des portes, des fenêtres, de la plomberie, des revêtements et du système électrique. Le taux du loyer dépend aussi de l’environnement et de la position du bien. Il peut augmenter de manière significative au cas où votre bien serait situé à proximité des transports, des commerces et des écoles.
Trouver un locataire
Lors d’un projet de location appartement, la recherche d’un locataire n’est pas toujours facile. Pourtant, plusieurs techniques peuvent vous aider à avoir un locataire plus rapide. Vous pouvez, par exemple, publier une annonce sur plusieurs sites internet ou dans la presse. L’annonce doit contenir les caractéristiques essentielles de votre logement, notamment la superficie, le prix, le type de cuisine, l’étage et la position géométrique. Il est nécessaire d’y indiquer aussi si votre bien est localisé à proximité des commerces et des transports en commun.
Trouver un locataire à l’aide d’un bouche-à-oreille est également une méthode plus ou moins efficace. Vous avez la possibilité d’informer toutes les personnes que vous connaissez comme le gardien de votre immeuble, vos voisins, vos collègues et vos amis que vous recherchez un locataire. Outre cela, vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Celle-ci se charge de la recherche des locataires, de la signature des baux, de l’encaissement des loyers, des états des lieux, du ménage et des assurances à votre place.
Si vous rencontrez des difficultés de loyers impayés avec votre locataire, découvrez la marche à suivre dans notre article.