La première étape d’une vente immobilière est de découvrir le prix de vente de votre appartement parisien. Pour cela, il peut être opportun de regarder les prix au m2 de l’immobilier à Paris des dernières vente immobilière signés et enregistrés auprès du service de publicité foncière parisien qui délivre les titres de propriétés. Quel que ce soit l’arrondissement (Paris 11ème, Paris 18ème, Paris 16ème, Paris 12ème..) il sera possible de trouver beaucoup de données sur les ventes d’appartement à Paris effectuées récemment. On peut toutefois noter qu’à Paris 16ème, Paris 11ème et Paris 20ème le grand volume de ventes immobilières permet d’obtenir des données plus fiables sur les prix au mètre carré prévient l’agence immobilière PropriLib. Cet état de fait est assez logique car l’agglomération Parisienne et la ville de Paris dispose d’une densité forte. Or cela permet de donner un fort volume d’échange, puisque beaucoup de propriétaires immobilier vont mettre leur bien régulièrement. Ainsi, l’agence immobilière à Paris PropriLib nous informe que l’on compte plus de 50 ventes d’appartements à Paris chaque mois sur chaque arrondissement ! Bien sûr, les arrondissements ne sont pas tous logés à la même enseigne. Ainsi, vous trouverez plus de ventes immobilières sur Paris 16ème que sur Paris 9ème par exemple.
Ayez donc en tête que pour avoir une bonne estimation immobilière à Paris, il faudra analyser le plus de données immobilières à notre disposition. Les notaires ont rendu disponibles et transparent les prix immobiliers à Paris. Pour vendre votre appartement à Paris au bon prix, il sera nécessaire de faire une estimation du prix immobilier comme nous le recommande l’agence immobilière au forfait en ligne PropriLib ! Voici les différentes étapes pour bien vendre son appartement à Paris avec une agence immo.
Diagnostics immobilier : la surface loi Carrez
Avant de publier l’annonce de vente de votre appartement à Paris, l’agence immobilière va vous recommander un diagnostiqueur immobilier. La loi ALUR vous oblige à annoncer dans l’annonce immobilière, les étiquettes des DPE (diagnostics de performances énergétiques) et également la surface loi carrez de l’appartement. Vous serez donc en mesure de renseigner la surface en m2 de l’appartement à vendre dans l’annonce immobilière. Cela permettra surtout le succès de votre estimation du prix au m2 et donc du prix vente final de l’appartement avec l’aide du certificat loi carrez ! Car une différence de 4m2 à Paris 16ème engendrerait un écart de prix de 36 000 euros en moyenne et de 26 000 euros à Paris 20ème !
Estimation de l’appartement à Paris
La seconde étape consiste à se renseigner sur les prix immobiliers pratiqués lors des ventes récentes à Paris. L’agence immobilière va réaliser une estimation et vous offrir la possibilité de consulter les prix des appartements vendus dans chaque arrondissement Parisien mais également les prix au m2 à Paris ! Très pratique, cette liste des ventes issue des données notaires de paris vous permettra de réussir la vente de votre appartement à Paris rapidement !
Prix au m2 de l’immobilier à Paris
Le prix au mètre carré à Paris a atteint une moyenne de 10 740€/m2, mais il y a des différences importantes selon les quartiers et cela y compris au sein d’un même arrondissement ! Un exemple : les prix au m2 dans le 18ème arrondissement de Paris illustre bien cela : le quartier de la Chapelle dispose d’un des prix au m2 les plus bas de Paris : 6340€/m2 ! Alors que le secteur d’Abbesses et de la rue de Caulaincourt offre un prix autour des 12 100 euros par mètre carré soit presque le simple au double ! Vous remarquez alors que pour un même quartier parisien, on peut voir de fortes variations. Mais, comme l’annonce l’agence immobiliere PropriLib, il est tout de même possible de dessiner une certaine tendance des prix immobiliers à Paris suivant l’arrondissement : le 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement sont les arrondissements ayant le prix des appartements les plus élevés avec un prix en moyenne supérieurs à 11000€/m2. La frontière Est-Ouest marque aussi une différence de prix importante : les prix par m2 dans le 16ème et le 17ème arrondissement sont plus élevés que les prix au M2 à Paris 19 et les prix à Paris 20. Pour bien réussir votre vente immobilière, l’agence immobiliière à Paris, PropriLib vous propose de réaliser sans engagement votre estimation d’appartement à Paris.
Publier les annonces immobilières
Enfin, il est pertinent de se renseigner sur le marché immobilier actuel. Pour cela rendez vous sur les portails d’annonces immobilières comme sur PropriLib l’agence immobilière en ligne ou encore sur le site d’annonce de SeLoger, Logic’Immo ou encore Bien’ici !
L’agence immobilière devra lister les différents points positifs et négatifs de votre appartement: l’exposition de votre séjour, la présence d’une terrasse, la luminosité de l’appartement, la présence d’un ascenseur, le montant des charges de copropriétés, l’existence d’un gardien dans l’immeuble, la nécessité de rénover…Un peu de home-staging peut être necessaire pour mettre en valeur votre maison. Le home staging consiste à “scénariser” votre bien pour le rendre attractif au yeux des acquéreurs. Par exemple décorer sa maison peut permettre de la rendre plus chaleureuse et donc de mieux vendre nous renseigne l’agence immobilière proprilib.
La localisation et la vue est également à mettre en valeur. Une vue ouverte sur un monument Parisien comme Montmartre (Paris 18ème), la Tour Eiffel (Paris 16ème) ou encore le Panthéon (Paris 5ème) sera toujours un atout conséquent pour vendre votre appartement à Paris ! Les espaces verts et les parcs sont aussi très courus. La présence de parc et jardin comme le Parc Monceau (Paris 17ème), le parc des Buttes-Chaumont (Paris 19ème), le parc Montsouris (Paris 14ème) ou encore le Jardin du Luxembourg (Paris 6ème) est très convoitée.
Vendre son appartement à Paris avec une agence immobilière ?
Ces informations vous permettront de bien fixer votre prix de vente afin de mettre en vente votre appartement à Paris. Pour économiser les commissions d’agences immobilières, il est optimal de contacter une agence immobilière en ligne à prix fixe comme PropriLib afin d’obtenir une estimation d’appartement à Paris. Rien ne sera équivalent à l’expérience d’un agent immobilier qui au cours des dernières semaines a effectué des dizaines de visites et de ventes d’appartement à Paris. Il est en effet indispensable de connaître le marché immobilier à l’instant T. Le consultant immobilier expérimenté mettra en valeur votre bien et donc vendra votre appartement parisien au mieux ! PropriLib nous donne les points indispensables pour réussir la vente d’un appartement à Paris au juste prix :
- déterminer le prix M2 et faire des économies sur les frais d’agence immobilières
- obtenir le certificat de surface loi carrez et le titre de propriété
- Publier l’annonce immobilière sur Se Loger ou Bien’Ici ou Logic immo
- Faire visiter l’appartement en soignant sa présentation et négocier